Wet kwaliteitsborging: wat betekent de Wkb voor uw woning?
Sinds 1 januari 2024 controleert niet langer de gemeente of uw nieuwe woning aan de bouwtechnische regels voldoet, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger, tijdens het ontwerp en op de bouwplaats. Voor u als opdrachtgever is dat vooral goed nieuws: er kijkt een extra paar ogen mee en uw positie tegenover de aannemer is versterkt. In dit artikel leest u wat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) inhoudt en wat u er in de praktijk van merkt.
Wat regelt de Wkb?
De Wkb verplaatst de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger. Die beoordeelt vooraf het plan op risico’s, controleert tijdens de bouw of er conform de regels wordt gebouwd en geeft bij oplevering een verklaring af. Zonder die verklaring kan de woning niet in gebruik worden genomen. De technische eisen zelf staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving; de Wkb regelt hoe daarop wordt toegezien.
Voor welke bouwwerken geldt de Wkb?
De wet wordt gefaseerd ingevoerd. Sinds 1 januari 2024 geldt kwaliteitsborging voor nieuwbouw in gevolgklasse 1: relatief eenvoudige bouwwerken, waaronder grondgebonden eengezinswoningen zoals vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeswoningen, inclusief garage of aanbouw. Vrijwel elke nieuwe maatwerkvilla valt hieronder. Uitbreiding naar hogere gevolgklassen, zoals kantoren en zorggebouwen, volgt pas na een evaluatie van het stelsel door de minister. Beschermde monumenten vallen momenteel buiten gevolgklasse 1. De actuele indeling vindt u bij de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw.
Wat betekent dit voor u als opdrachtgever?
Extra controle: een onafhankelijke partij toetst het plan en de uitvoering aan de wettelijke eisen, tijdens het ontwerp en op de bouwplaats.
Sterkere positie: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken die hij heeft veroorzaakt, ook als u die pas na de oplevering ontdekt.
Informatieplicht: de aannemer moet u informeren over zijn verzekering tegen faillissement, schade en gebreken.
Depotregeling: u kunt 5% van de aanneemsom bij de notaris parkeren; dat bedrag wordt pas uitgekeerd als u aangeeft dat de gebreken verholpen zijn.
Wat betekent het voor ons als architectenbureau?
Voor ons is de Wkb vooral een verschuiving van de controle, niet van de kwaliteit: de tekeningen, berekeningen en risicoanalyses die we altijd al maakten, leveren we nu ook aan bij de kwaliteitsborger. Tijdens de bouw voorzien we hem waar nodig van rapportages en controles. Bij Bekhuis & KleinJan verzorgen wij die volledige afstemming, van het aanleveren van het technisch ontwerp tot het borgingsplan en de indiening bij de gemeente. In de praktijk merkt u er weinig van en dat is precies de bedoeling. Hoe dit in het traject past, leest u in ons artikel over het bouwproces.
Veelgestelde vragen over de Wkb
Bij Bekhuis & KleinJan regelen we de afstemming met de kwaliteitsborger voor onze opdrachtgevers. Hieronder de vragen die daarover het vaakst gesteld worden; staat uw vraag er niet bij, neem dan gerust vrijblijvend contact op.
Vrijwel zeker wel. Sinds 1 januari 2024 geldt kwaliteitsborging voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, waaronder grondgebonden eengezinswoningen zoals vrijstaande woningen. Beschermde monumenten vallen er momenteel buiten.
De kwaliteitsborger is wettelijk verplicht en toetst of de woning aan de bouwregels voldoet: het wettelijke minimum. Een bouwbegeleider behartigt uw belang: het ontwerp, de afgesproken kwaliteit, de planning en het budget. De rollen vullen elkaar aan.
De opdrachtgever, maar in de praktijk regelen wij dit. Wij helpen bij de selectie van een gecertificeerde kwaliteitsborger en verzorgen de volledige afstemming en indiening.
Dan kan de woning niet in gebruik worden genomen. Daarom stemmen wij vanaf het technisch ontwerp nauw af met de borger: problemen worden zo voorkomen in plaats van bij de oplevering ontdekt.
Zonder zorgen bouwen
De Wkb maakt het bouwproces zorgvuldiger, maar ook administratief complexer. Wij nemen die complexiteit volledig uit handen. Benieuwd hoe wij uw bouwtraject begeleiden? Plan een vrijblijvende kennismaking.
